8月14日，“寻找消失的大平层”主题论坛在西中央别墅区的北科建领秀·翡翠墅举办。

清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波，地产营销人出品人韩乐，Aaron Wang空间设计工作室创办人王伟，北科建集团置地公司副总经理孙昀、媒体及业内嘉宾共同参与此次论坛。

论坛现场，嘉宾们对目前市场改善型产品供应情况，以及宽境大平层给人们带来了哪些生活方式的改变进行了探讨，深度挖掘新形势下什么样的居住产品才能真正满足高端人居需求。

西中央别墅区加速崛起

“我见青山多妩媚，料青山见我应如是。”来到位于青龙湖板块，，不禁被北科建领秀·翡翠墅周围天人合一的自然景观所打动。

事实上，这个新的生态化，以公园体系为支撑，以快速路网为带动的板块近年发展迅猛，已经成为北京高品质的人居板块。

“北京的城市发展和城市规划在不断地迭代，作为世界级城市，过去因为望京区域的发展、首都机场的发展推动了中央别墅区快速形成。但今天基于北京对城市空间、人口规模及国际化能力来看，光有一个别墅板块，或者说高品质的生活区其实是不够的。”彭剑波表示。

彭剑波认为，近年京西南区域发展快速，金融街、丽泽商务区、丰台总部基地、丰台科技园区、北京大兴国际机场等新兴高端产业板块聚集，必然带来高端人群的聚集，也同时对高品质生活环境和人居环境提出了更高的要求。

西中央别墅区正是占据了城市规划、经济发展、文化积淀、低密度产品资源禀赋等的多种价值基因，成为了其炙手可热的原因。

大平层供应收缩

朗阔的空间尺度，带来的是空间赋予的生活享受，也是城市精英们对生活的基本追求，然而从目前市场供应情况来看，大户型产品仍处于相对紧缺的状态。大平层产品更是难觅。

根据地产营销人的统计，北京普宅中2016年150平方米以上的户型供应有4000多套，占到当时市场所有供应品类对17%，2017年这类产品变成了2800套，占市场所有品类的12%，到2018年，依然是2000多套的供应，但是占比下降到7%。也就是说，从北京市场整体来看，150平方米以上的大户型占比在逐年下降。

“从目前供地趋势来看，未来仍是以7090产品为主，极少数不限价的地块楼面价基本上回归到了面粉高于面包的状态。”韩乐分析认为，大平层产品正在走向消失，其稀缺性不言而喻。